Eksmisje

Stan prawny na dzień 1 stycznia 2002 r.
autor: Joanna Figura, Anna Masny, Ewa Śliwińska (Biuro Porad Obywatelskich, Warszawa)
współpraca: Związek Stowarzyszeń Biur Porad Obywatelskich, Warszawa

Informacje dotyczą regulacji prawnych obowiązujących w naszym kraju, które odnoszą się do problemu eksmisji. Pamiętajmy, że w niektórych przypadkach eksmisji konieczny może okazać się kontakt z prawnikiem, który wyjaśni bardziej skomplikowane zagadnienia.

Ilekroć w ulotce mowa jest o "tytule prawnym" należy rozumieć przez to głównie:
1) decyzję administracyjną o przydziale mieszkania komunalnego (z zasobów mieszkaniowych gminy),
2) decyzję o przydziale lokalu spółdzielczego lokatorskiego,
3) decyzję o przydziale lokalu spółdzielczego własnościowego,
4) umowę najmu lokalu z zasobów mieszkaniowych gminy,
5) umowę najmu lokalu (mieszkanie prywatne, umowa cywilnoprawna),
6) umowę o ustanowienie użytkowania nieruchomości, z ograniczeniem jej wykonywania do konkretnego lokalu,
7) umowę o ustanowienie służebności osobistej mieszkania,
8) własność lokalu (własność stwierdzona zapisem w księdze wieczystej tzw. mieszkanie"hipoteczne" - są to mieszkania zakupione od gminy lub na wolnym rynku).

Co to jest eksmisja i jakie mogą być jej przyczyny?

Eksmisja to sądowy nakaz opuszczenia lokalu.
Przyczyny eksmisji:

rażące lub uporczywe naruszanie przez najemcę / lokatora porządku domowego,
przemoc wobec rodziny,
niepłacenie czynszu,
mieszkanie w lokalu bez tytułu prawnego np. bez umowy najmu w przypadku mieszkań komunalnych.

Jak nie dopuścić do eksmisji?

regularnie i w terminie opłacać czynsz miesięczny,
przestrzegać obowiązujących zasad, nie zakłócać porządku i ciszy nocnej,
użytkować lokal zgodnie z jego przeznaczeniem, czyli nie wykorzystywać go do celów innych niż mieszkalne bez zgody wynajmującego np. do prowadzenia działalności gospodarczej,
nie podnajmować lokalu bez zgody wynajmującego (czyli właściciela, gminy lub spółdzielni).

Kto może wnieść sprawę o eksmisję?

wynajmujący (np. właściciel budynku, gmina, spółdzielnia mieszkaniowa),
współnajemca (np. członek rodziny będący ofiarą przemocy),
inny najemca / właściciel lokalu (np. sąsiad).